Vor dem Notartermin
Elektro-Check beim Immobilienkauf
Bewertung der Elektroanlage vor der Kaufentscheidung — mit Sichtprüfung, Fotodokumentation, Risiko- und Investitionseinschätzung.
JAVOLT geprüft
Jeder Bericht. Jede Bewertung.
Schaltschrank
Befundbericht
Dokumentierte technische Einschätzung als PDF.
PV-Anlage
Qualifikation
Fachlich qualifiziert.
Erfahren in der Praxis.
Hinter JAVOLT Gutachten steht Jakub Kaczor — Meister im Elektrotechnikerhandwerk, staatlich anerkannter Betriebswirt und langjähriger Betriebsleiter mit über 3.000 begleiteten PV-Anlagen.
- Meister im Elektrotechnikerhandwerk Seit über 10 Jahren · Handwerkskammer Stuttgart
- Betriebsleiter im Elektrohandwerk Aktiv — parallel zu JAVOLT Gutachten
- TGA-Planung Elektrotechnik Über 5 Jahre — technische Gebäudeausrüstung
- VDE 0105-100 · VDE 0100-600 · VDE 0701-0702 VDE-/DGUV-nahe Mess- und Prüfpraxis
- Sachkundiger Blitz- & Überspannungsschutz Blitzschutzanlagen und PV-Gutachten
- Sachkundiger Elektromobilität & Ladeinfrastruktur Integration ins Stromversorgungsnetz
- 3.000+ PV-Anlagen begleitet Planung, Umsetzung und Prüfung — klein bis groß
- Betriebswirt (staatlich anerkannt) Handwerkskammer Stuttgart
- B.Sc. Wirtschaftsinformatik Fachhochschule Südwestfalen
Warum sinnvoll
Warum diese Prüfung sinnvoll ist
Typische Anlässe und Risiken, die wir mit der Bewertung adressieren.
- Bei Eigentumswohnungen ist die Trennung Sonder-/Gemeinschaftseigentum unklar
- Kapitalanlage: Mieter haben Bestand, Käufer übernimmt verborgene Risiken
- Bestandsanlagen sind in Protokollen oft schöngeschrieben
- Kostenrisiken für die Modernisierung sind ohne Bewertung nicht greifbar
- Notartermin steht, Entscheidung muss in wenigen Tagen fallen
- Vor dem Notartermin bei Eigentumswohnung, Haus oder Kapitalanlage
- Wenn Protokolle der WEG-Versammlung Investitionsstau vermuten lassen
- Bei Übernahme einer vermieteten Einheit ohne Übergabedokumentation
- Wenn die Maklerseite keine Bestandsunterlagen liefern kann
Leistungsfokus · Region Stuttgart und Umgebung
Elektro-Check für Kaufinteressenten — Wohnung, Haus, Kapitalanlage
Unabhängige Bewertung mit nachvollziehbarem Befundbericht.
Beim Immobilienkauf ist die Elektroanlage selten Verhandlungsthema — und doch entscheidet sie über fünfstellige Folgekosten. Eine kurze Sichtprüfung mit Befund macht den Zustand greifbar, bevor unterschrieben wird.
Bei einer Eigentumswohnung bewegt sich der Check zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum: Was zählt zur Wohnung, was fällt in die WEG? Bei Einfamilienhaus und Kapitalanlage geht es um Bestandsanlage, Modernisierungsstand und Kostenrisiken.
Sie bekommen einen dokumentierten Befund, der für die Kaufentscheidung dient — und im Anschluss als Bestandsaufnahme für die WEG-Versammlung, das Maklergespräch oder die eigene Modernisierungsplanung.
Was geprüft wird
Diese Punkte schauen wir an
Sichtprüfung der zugänglichen Komponenten — ohne Eingriff in die Anlage. Vom Zählerplatz über die Verteilung bis zu den Schutzmaßnahmen, dokumentiert mit Fotos und priorisiert nach Risiko.
- Wohnungs-Unterverteilung — Aufbau, Beschriftung, Schutzschalter, Lastreserven
- Übergang Sondereigentum/Gemeinschaftseigentum — Zählerschrank, Steigleitung
- Sichtbare Leitungsführung in der Wohneinheit — Alter, Material, Schutzleiter
- Stichprobe Steckdosen, Schalter, Beleuchtungspunkte — Bestand und Sicherheit
- Vorhandene Bestands- und Prüfdokumentation, Übergaben aus früheren Modernisierungen
- Bei Gewerbeeinheiten: Anschlussleistung, Verteilung, dokumentierte Wartungen
- Unterverteilung ist überaltet, keine sinnvolle Erweiterung möglich
- FI-Schutz fehlt in Bad und Außenbereich
- Stromkreise nicht eindeutig zuzuordnen, Beschriftung fehlt
- Bestand und Prüfprotokolle sind nicht auffindbar
- In der WEG wurde der Zählerschrank seit Jahrzehnten nicht modernisiert
- Provisorische Erweiterungen in Mietbestand (Kapitalanlage)
Typische Befunde
Mängel und Risiken, die wir häufig dokumentieren
Aussagen aus der Praxis — Befunde, die der Bericht im Einzelfall einordnet, priorisiert und mit einer konkreten Handlungsempfehlung verbindet.
Was Sie erhalten
Ergebnis und Übergabe
Schriftlich, dokumentiert, übergabefähig an Dritte — als fachliche Grundlage für Kaufentscheidung, Notartermin, Versicherungsmeldung oder zur Vorbereitung einer rechtlichen Auseinandersetzung. Über die Beweiswirkung in einem Verfahren entscheidet die zuständige Stelle.
- Befundbericht mit klarer Trennung Sondereigentum / Gemeinschaftseigentum (bei ETW)
- Fotodokumentation der relevanten Komponenten
- Einschätzung des Modernisierungsbedarfs und der Größenordnung
- Hinweise für WEG-Themen oder Maklergespräche
- Übergabefähiges Dokument für die eigene Akte
Ablauf
So läuft ein Gutachten ab
Sechs klare Schritte von der Anfrage bis zur dokumentierten Empfehlung.
-
Objekt beschreiben
Kurzbeschreibung von Objekt, Anlass und Termin.
-
Vor-Ort-Termin
Sichtprüfung, Aufnahme und Rückfragen vor Ort.
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Prüfung und Fotodokumentation
Bewertung von Zählerplatz, Verteilung, Schutzmaßnahmen und Endstromkreisen.
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Befundbericht
Schriftlicher Bericht als PDF mit nachvollziehbarer Bewertung.
-
Handlungsempfehlung
Priorisierte Empfehlung mit Nachrüstbedarf und Risikoabschätzung.
Einordnung & Verantwortung
Wer prüft und wofür der Bericht steht
Träger, Marke und der konkrete regionale Bezug.
- Unabhängige Bewertung — kein Verkaufsinteresse an Material oder Sanierung
- Verständlich für Käufer ohne Elektro-Vorwissen
- Erfahrung mit Wohnungen, Häusern und kleineren Gewerbeobjekten
- JAVOLT Gutachten ist eine Geschäftsbezeichnung der KUBARO UG (haftungsbeschränkt)
Im Großraum Stuttgart sind die Bestände heterogen — Gründerzeit, 60er-/70er-Jahre-Wohnanlagen, jüngere Wohnungseigentumsgemeinschaften, kleine Gewerbeobjekte. Ein generischer Standardbericht ist hier wenig hilfreich. Der Check setzt am konkreten Objekt an und ordnet ein, was wirklich zählt.
JAVOLT Gutachten ist eine Geschäftsbezeichnung der KUBARO UG (haftungsbeschränkt). Die technische Bewertung erfolgt durch Jakub Kaczor als freien Sachverständigen für Elektrotechnik. Eine öffentliche Bestellung und Vereidigung besteht aktuell nicht.
Häufige Fragen